物業拒絕安裝充電樁屢屢敗訴，從中我們應該注意一些什么？

時間：2022-08-22

今年3月，南通的顧先生買了一輛電動汽車，并打算在自家的停車位上安裝充電樁。電力部門告知，顧先生需要提供物業公司允許建設充電樁的證明材料。但物業公司卻表示，安裝充電樁存在安全隱患，無法蓋章同意。

“萬一起火了，相鄰的燃油車怎么辦？我們尊重法律，如果法院最后判了說可以裝，我們就同意裝。”物業公司工作人員說。

“我們認為這個物業公司的思想還是有些保守了，首先車庫里面消防各方面的安全都要注意的，在車位上安裝充電樁，供電公司到現場來勘察，符合條件的才可以安裝。”北京市盈科（南通）律師事務所律師鄭世樂說。

法院審理后認為，根據國家出臺的相關政策，顧先生購買新能源汽車，具有安裝充電樁的現實需求，并且有權申請在自己的車位上安裝充電樁。

判決如下：

被告于本判決生效之日起五日內，在原告顧某、葛某某提交的《同意建設意見書》上，予以蓋章同意，并在供電企業現場勘察及充電樁安裝過程中，給予必要配合與協助。

物業公司為什么拒絕給業主安裝充電樁？

電網和電動汽車就像魚和水一樣，互相共生、互相制約、互相影響。

電網主要由輸電網和配電網組成，輸電網簡單說就是電線桿上面架設的高壓線和地下敷設的高壓線組成的，用于運輸電力。配電網就是從輸電網的某個點接出來連接到變壓器，然后變壓器下面再接大大小小的開關，然后分配到各個用電的地方。

輸電網就好比主動脈血管，將血液大規模的運輸；而配電網好比毛細血管，將主動脈中的血液分流到組織供給營養。

而電動汽車的出現，好比一個突然出現的急需養料的組織細胞，它并不是對主動脈（輸電網）造成影響，而是對脆弱的毛細血管（配電網）造成沖擊甚至損害。

對于配電網來說，電動汽車的出現是一個巨大的終端負載（大功率、大電流），現在的配電網有點無所適從。而目前的配電網如果不能適應電動汽車的發展，提供相應強大的輸電能力的話，電動汽車的充電問題將極大的阻止未來新能源汽車的發展和普及。配電網的落后無疑會成為電動汽車發展的主要問題。

假設一個小區有200個停車位，目前只有幾臺電動汽車的話，充電樁占用的負荷大約是幾十KW，對小區電網影響還不算大，但是隨著小區大部分的業主也換了電動汽車，安裝充電樁，幾十臺充電樁占用的用電負荷就達到幾百KW的級別，對小區的電網就產生了巨大的影響了。

小區的充電行為一般是在大家下班回家以后，車主一般回家后習慣性地把充電槍插上，以便第二天的使用。此外加上家庭這時候的照明、做飯、娛樂等行為使用電進入高峰期，再加上電動汽車搶負荷，峰上加峰，配電網超負荷運轉，很容發生火災或跳閘現象。

物業公司安裝充電樁的幾個關注點

一、業主有權安裝充電樁嗎？

 

對于停車位產權歸屬于業主的情況，業主毫無疑問有權在自己的物業上進行改造。2016年9月12日，發改委、能源局、工信部、住建部聯合印發《關于加快居民區電動汽車充電基礎設施建設的通知》，其中第六條 “發揮物業服務企業積極作用”明文規定：“在居民區充電基礎設施安裝過程中，物業服務企業應配合業主或其委托的建設單位，及時提供相關圖紙資料，積極配合并協助現場勘查、施工。鼓勵物業服務企業根據用戶需求及業主大會授權，利用公共停車位建設相對集中的公共充電基礎設施并提供充電服務。”因此，作為管理方而非產權方的物業公司，不能以“我管理，所以我有權否決”的理由來推諉充電樁的安裝。近些年各地都有較多小區業主起訴物業公司推諉安裝充電樁，法院基本都判決物業公司需配合業主。

 

二、安裝充電樁的安全性

 

現在市場上的電動車充電樁功能都是差不多的，像智能斷電，過載保護，自動斷電，功率檢測等功能，市場上的主流電動車充電樁都是具備的。新出的智能電動車充電樁相比以前不智能的插座，功能方面提高了很多，而且基本上插座都支持大功率充電?！峨妱悠嚦潆娀A設施建設要求規程》對充電設施的安裝提出了非常細致的要求，其中包括消防與安全方面的要求，首要一條是：配建充電基礎設施的汽車庫、停車場，其消防設計應符合《建筑設計防火規范》GB50016、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》等現行國家標準的相關規定。物業公司若對充電樁的安全性有疑問，可協助業主找消防部門開具相關證明。

 

三、引導業主委員會支持設施建設

 

對于占用固定車位產權人或長期承租方（租期一年及以上）建設充電基礎設施的行為或要求，業主委員會（或業主大會授權的管理單位）原則上應同意并提供必要的協助。物業公司應當引導業委會對此流程進行規則化。

 

四、安裝充電樁的一般流程

 

1、由物業公司根據停車位情況、線路情況等客觀條件出具物業證明。

2、申請安裝充電樁的業主自行或委托4S店向所在區域供電公司提出用電報裝申請，提供物業證明、車位證明、身份證明等，待供電公司給出供電方案答復之后，在有效期內去供電公司辦理手續。

3、由各汽車品牌對應的充電樁廠商負責現場施工安裝。

4、由供電公司驗收，完成裝表接電的工作。